BROSETA ha celebrado una nueva sesión del Foro de Actualidad Administrativa, dedicada a profundizar sobre el modelo jurídico y de financiación de regeneración urbana. Para ello, la jornada ha contado con la participación como ponente de José Luis Santa Isabel, Presidente de la Federación de Empresas de la Comunidad Valenciana Contratistas de Obras de la Administración (FECOVAL).

La sesión, moderada por Fernando Cacho, socio del área de Derecho Público de BROSETA, ha reflexionado sobre oportunidad de mejora del tejido urbanístico que ofrece el hecho de que más del 75% del parque sea anterior a 1975, o la necesidad de adaptación energética de edificios, entre otros. Así, se ha planteado un proyecto de adecuación y rehabilitación global y se ha realizado un repaso por distintos aspectos de este modelo, como la aparición de la  figura del “Agente Rehabilitador” o “Gestor de rehabilitación” de carácter público, privado o mixto; o el diseño de zonas integrales de rehabilitación por los municipios, en acuerdo con la autoridad autonómica.

En esta propuesta de modelo de rehabilitación integral también se ha se ha abordado la distribución homogénea de viviendas públicas y la adaptación energética del patrimonio edificatorio público. Asimismo se han planteado medidas necesarias para llevar a cabo este proyecto, tales como el diseño de garantías y de un marco jurídico que permita atraer capital privado, financiación y subvenciones, o la disposición de medidas fiscales de ámbito local y autonómico.

También se han expuesto las barreras más comunes al impulso de la rehabilitación, entre las que se encuentran los realojos y reubicaciones, la capacidad de rentas, las deducciones y compensaciones de índole fiscal, los costes económicos o la adaptación al marco legal.

De la misma forma se ha hecho hincapié en las fases de la rehabilitación integral y en la estructura económica del proyecto de regeneración urbana, teniendo en cuenta el reparto de cargas y la obtención de fondos.